Verkocht: INSTAPKLAAR! Volledig gemoderniseerd 2-kamer appartement in de gewilde wijk Rubroek in het bruisende hart van Rotterdam.

INSTAPKLAAR!
In het bruisende hart van Rotterdam, gelegen in de gewilde wijk Rubroek in het centrum van Rotterdam, bevindt zich dit volledig gemoderniseerde tweekamer appartement. Het wordt te koop aangeboden met of zonder meubilair.
Dit luxe en charmante appartement is gelegen op eigen grond, heeft een woonoppervlak van maar liefst ca.74 vierkante meter en is in 2017 volledig gerenoveerd, met als resultaat een prachtig lichte en zeer ruime woonkamer, voorzien van een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en ruime slaapkamer. Bovendien zijn er twee balkons, een zeer royale hal, een aparte berging naast de voordeur en een ruime kelderbox.

Dit appartement straalt luxe en charme uit. Het interieur is met zorg samengesteld, met oog voor detail en design. De moderne klassieke stijl creëert een warme en tegelijkertijd eigentijdse sfeer. De ruime woonkamer is de ideale plek om te ontspannen na een lange dag werken, terwijl de luxe keuken je inspireert om de heerlijkste maaltijden te bereiden.
Het is volledig gerenoveerd en klaar om in te trekken. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de strak afgewerkte vloeren tot de moderne badkamer. Je hoeft alleen nog maar je persoonlijke touch toe te voegen en je kunt genieten van je nieuwe thuis.

En natuurlijk kan je hier genieten van de voordelen van het stadsleven aan de rand van het centrum, te midden van de bedrijvigheid van de wijk Stadsdriehoek, met bekende straten als de Meent en de Pannekoekstraat.
Uiteraard is ook de rest van het centrum eenvoudig te bereiken, evenals het openbaar vervoer (tram voor de deur en slechts 8 min fietsen naar het Centraal station, de Blaak markt/Markthal is maar 5 min lopen). Of je nu een vers croissantje wilt halen op de hoek, de biologische producten specialist in de Groene Passage wilt bezoeken of op het terras bij de Gele Kanarie wilt genieten van de avondzon en een speciaal biertje, alles is op loopafstand.

Duurzaamheid is een belangrijk aspect bij het zoeken naar een woning. Dit appartement heeft een energielabel B, wat betekent dat het goed geïsoleerd is en daardoor energiezuinig. Dit zorgt niet alleen voor lagere energiekosten, maar draagt ook bij aan een beter milieu.

INDELING:
Bij binnenkomst via het portiek, bevindt het appartement zich op de vierde verdieping.
Allereerst valt de ruimtelijkheid van de hal op, die zelfs voldoende plaats biedt voor een royale garderobekast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar, inclusief het toilet.
De woonkamer, met zijn royale afmetingen en grote raampartijen, biedt een lichte en ruime omgeving om te ontspannen of te werken.
De open keuken, in 2017 gerenoveerd, is voorzien van een prachtig donker marmeren aanrechtblad, nieuwe inbouwapparatuur, grote koel/vrieskast, oven en vaatwasser nodigt uit om gasten te ontvangen en heerlijk te dineren. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je in alle rust een koffie kunt doen aan de bar en van de ochtend/middag zon kunt genieten. (Zuid/West).
De volledig betegelde badkamer is bijzonder ruim en in 2017 volledig gemoderniseerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, aparte opbergkast, aansluitingen voor witgoed, een design radiator en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (Noord/West). Geniet hier van het uitzicht en de middag/avondzon.
Aan de achterzijde van het appartement tref je de ruime slaapkamer aan.

Woning is eventueel inclusief meubilair beschikbaar. Ben je net begonnen aan je carrière of volg je nog een van de vele opleidingen die Rotterdam te bieden heeft? Dan zou dit appartement wellicht de perfecte match voor jou kunnen zijn! Het wordt namelijk eventueel aangeboden inclusief meubilair, zodat je direct kunt intrekken zonder uitgebreide verhuizingen door de stad. Bovendien biedt deze optie extra flexibiliteit, wat dit appartement ook aantrekkelijk maakt voor expats, vakantiegangers en als pied-à-terre.
Kortom, ben je op zoek naar een instapklaar modern appartement met voldoende woonoppervlak, een bruisende omgeving, maar toch rust, comfort en een centrale ligging? Dan is dit jouw droomwoning en wil je deze kans niet missen! Neem nu contact op om een bezichtiging te regelen.

NOTE verkoper: Na 5 jaar, moet ik de moeilijke beslissing nemen om mijn appartement in Rotterdam te verlaten. Ik heb zo genoten, maar met een nieuwe baan is het goed om een volgende stap te maken. Het appartement heeft een perfecte ligging, binnen een paar minuten lopen sta je op de Blaak met de wekelijkse markt, of op Noordermarkt. In het appartement kon ik ook goed genieten van de zon, in de ochtend en middag op het balkon aan de achterzijde bij de keuken met uitzicht op het binnenhof in alle stilte en in de middag tot laat in de avond aan de voorkant met de levendige omgeving.
Ik heb vele leuke etentjes kunnen geven en doordat de keuken in directe verbinding met de eettafel staat voelt iedereen dichtbij. Verder is de inloopdouche en verwarmde spiegel een heerlijk luxe voor een badkamer. Ondanks dat het appartement in het centrum ligt, heb ik altijd heerlijk kunnen slapen omdat de slaapkamer aan de achterzijde ligt aan een rustig hofje.

Bijzonderheden:
Overig:
- Bouwjaar 1954 en gerenoveerd in 2017 (foto's aanwezig)
- Gebruiksoppervlakte NEN2580: 73,18m2
- Energielabel B
- Eigen grond
- Berging op de verdieping naast de eigen voordeur en ruime kelderbox (4.26m2)
- 2 balkons
- Verwarming via combiketel (2017)
- VvE-bijdrage ca. € 162,00 per maand
- Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing
- Oplevering kan per direct plaatsvinden
Vraagprijs/bieding vanaf: €.325.000 k.k.

Zie voor alle afmetingen de plattegrond en het meetrapport.

Ben jij op zoek naar een luxe en charmant appartement op een toplocatie in Rotterdam? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak om dit geweldige appartement aan de Admiraal de Ruyterweg 28-d te bezichtigen. Neem contact met ons op en wij laten je graag alles zien!
Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via Bos Makelaardij/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs €.325.000
• Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw
belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw
bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.