11.jpg 15.jpg 16.jpg 08.jpg 14.jpg 12.jpg 07.jpg 06.jpg 13.jpg 18.jpg 17.jpg 25.jpg 09.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 35.jpg 23.jpg 24.jpg 05.jpg 10.jpg 03.jpg 02.jpg 04.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 37.jpg 01.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 149643312_bosland_13_c_appartement_untitled_20231122_45eea3.jpg 149643312_bosland_13_c_berging_berging_20231122_8f474c.jpg
11.jpg
15.jpg
16.jpg
08.jpg

Te koop: Instapklaar, gerenoveerd, energiezuinig, modern met klassieke details 4-kamer appartement in Kralingen.

Bosland 13c, 3063 EL Rotterdam
€ 325.000,- k.k.
Type object Appartement, portiekflat
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte 61,94 m²

Beschrijving

Welkom in dit prachtige instapklare appartement, gelegen in de gezellige woonwijk Struisenburg in Kralingen-Crooswijk. Dit 4 kamer appartement is perfect geschikt voor starters en biedt een fantastische locatie vlakbij het centrum van Rotterdam en het prachtige Kralingse Bos. Daarnaast bevindt het zich op een steenworp afstand van het gezellige haventje van het Buizengat en de knusse winkelstraat Lusthofstraat.
Wil jij wonen in een modern appartement vlakbij het centrum van Rotterdam? Zoek dan niet verder! Pak je de fiets, dan sta je binnen 10 minuten tegenover de Markthal in centrum Rotterdam. Zin in een wandeling? Fiets dan door naar het prachtige Kralingse Bos. Snel boodschappen doen? Begeef je in de knusse winkelstraat Lusthofstraat, waar ook gezellige horecazaken te vinden zijn.
Instapklaar en buiten de opkoopbescherming
Dit appartement met veel authentieke details en toch modern, is volledig klaar voor nieuwe bewoners.
Het valt buiten de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, waardoor je zelf van de woning kan genieten of het kan verhuren!

INDELING
Het 4-kamer appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via de centrale gemeenschappelijke entree, voorzien van een handig aanbelsysteem en intercom. Via de trap kom je bij je eigen ruime kelderbox, waar je voldoende opbergruimte hebt.
Via de ENTREE kom je in de HAL en vervolgens in de heerlijk lichte WOONKAMER. Deze ruimte loopt over in een aparte EETKAMER, afsluitbaar met een glazen schuifdeur. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het zonnige BALKON op het zuidwesten en loop je door naar de luxe moderne open KEUKEN, compleet vernieuwd in 2021, deze is het pronkstuk van de woning. Hier vind je een complete keukeninrichting met onder andere een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel/vriescombinatie, afwasmachine en wasmachine.
De woning beschikt over twee SLAAPKAMERS, beide met een ruime ingebouwde kledingkast. De modern betegelde BADKAMER is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een apart TOILET met slim waterbesparingssysteem aanwezig.
Balkon en BERGING/KELDERBOX
Vanuit de woon- en eetkamer heb je toegang tot het balkon, waar je tot laat in de avond heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime berging/kelderbox, waarin je gemakkelijk al je spullen kunt opbergen.

OMGEVING
Deze woning is gelegen in een gezellige buurt, met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op fietsafstand. Hier kun je heerlijk ontspannen in de natuur of je uitleven tijdens een sportieve activiteit. Verder liggen ziekenhuizen, hogescholen en de Erasmus Universiteit Rotterdam allemaal binnen fietsafstand.

Het openbaar vervoer is ideaal op deze locatie. Op slechts 2 minuten loopafstand vind je een tramhalte met verbindingen richting het centrum van Rotterdam (binnen 10 minuten) en de Erasmus Universiteit (binnen 4 minuten). Ook het Oostplein is op 10 minuten loopafstand te bereiken, waarlangs je gezellige haventjes van het Buizengat en Boerengat passeert. Hier vind je tevens de levendige winkelstraat Lusthofstraat.
Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A16/A20 richting Utrecht, Den Haag en Breda. Daarnaast is er op slechts 1 minuut loopafstand een buurtsupermarkt/avondwinkel te vinden voor al je dagelijkse boodschappen.
Rotterdam Airport is natuurlijk perfect als je voor zaken of vakantie per vliegtuig wilt reizen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1952
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: circa 62 m2
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017)
- Vernieuwde meterkast met moderne elektrische bedrading in het hele huis
- Gehele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer, behalve de betegelde toiletruimte en badkamer
- Bijdrage VVE: €100,-/maand
- Levertijd: in overleg, kan per direct
- Valt buiten de opkoopbescherming van de gemeente
Vraagprijs : €.325.000 kosten koper

Starters opgelet!
Dit prachtige instapklare appartement is perfect geschikt voor starters. Met al zijn moderne voorzieningen, de ideale ligging en de ruime berging/kelderbox, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Wacht niet langer en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van je toekomstige droomhuis!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00161
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 5 december 2023
Laatste wijziging Zaterdag 20 januari 2024
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1952
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 61,94 m²
Inhoud 214 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,05 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,47 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal toiletten 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Kralingen I 348 Kralingen I 348
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken