10.jpg 13.jpg 08.jpg 12.jpg 02.jpg 05.jpg 09.jpg 11.jpg 14.jpg 07.jpg 06.jpg 15.jpg 17.jpg 19.jpg 23.jpg 24.jpg 03.jpg 04.jpg
10.jpg
13.jpg
08.jpg
12.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Prachtig, licht en goed onderhouden topappartement met 2 slaapkamers, direct aan het Kralingse Bos!

Ebalstraat 3C, 3061 KA Rotterdam
€ 395.000,- k.k.
Type object Appartement, bovenwoning
Aanvaarding In overleg
Gebruiksoppervlakte wonen 77,37 m²
Status Verkocht onder voorbehoud

Beschrijving

Laat je verrassen door dit prachtige, lichte en goed onderhouden topappartement met twee slaapkamers. Extra bijzonder is de doorgebroken keuken, waar je vanachter het kookeiland een prachtig uitzicht hebt op de Kralingse Plas. De locatie is geweldig, je bent een paar stappen verwijderd van het Kralingse Bos, de Vlietlaan en de Oudedijk.
De woning maakt onderdeel uit van het stijlvolle jaren-30 appartementencomplex “Jaffa” (Rijksmonument). Het gaat om zes lange woonblokken met drie woonlagen naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W.Th. ten Bosch. De wijk staat ook bekend om zijn goede sfeer en actieve bewoners die enkele malen per jaar vrijblijvend activiteiten, zoals een buurtborrel, organiseren.
Het appartement is gelegen in Kralingen-West, een populaire buurt dichtbij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dicht bij alle voorzieningen wilt wonen. Zo kun je ’s ochtends heerlijke croissants halen op de Vlietlaan, ’s middags gaan zeilen op de Kralingse Plas en ’s avonds gaan barbecueën in het Kralingse Bos.
Andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling:
Via het portiek kom je op de eerste verdieping waar zich de eigen entree bevindt en de trap naar boven.
Het appartement ligt op de bovenste verdieping.

Centraal heb je de ruime overloop met apart toilet met fonteintje en de meterkast.
Vanuit de overloop heb je toegang tot een royale en lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen en een vrijstaande (JAnus) houtkachel. Er is plek voor een ruime eettafel waar je heerlijk kunt borrelen met vrienden onder het genot van een lekker hapje en drankje. Vanuit het eetgedeelte loop je de lichte en ruime keuken in, die voorzien is van inbouwapparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koel/vriescombinatie). De keuken biedt met openslaande deuren toegang tot een balkon waar je ’s ochtends en ’s middags in de zon zit. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning met een balkon waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Aan de achterzijde ligt nog een tweede slaapkamer, die nu in gebruik is als kantoor. De badkamer is vorig jaar gerenoveerd, deze is heerlijk licht door een lichtkoepel en voorzien van een douche en wastafelmeubel en biedt ruimte voor de wasmachine.
In de onderbouw bevindt zich een grote berging van ca. 17m2.

Voor de indeling en afmetingen kun je de plattegronden raadplegen.

Kenmerken:
- Prachtig uitzicht op de Kralingse Plas
- Voor- en achtergevel zijn zeer recent gerestaureerd
- Buitenschilderwerk recent gedaan
- Gang, woonkamer, keuken en toilet zijn grondig verbouwd (2016-2017) en recent zijn ook de hoofdslaapkamer en badkamer aangepakt (2021).
- Grotendeels voorzien van prachtige eikenhouten vloer
- Veel authentieke details
- Hoge plafonds (2,75 m)
- Houtkachel met vernieuwd rookkanaal
- Twee balkons
- Twee ruime slaapkamers
- Zeer ruime berging (17m2) in de onderbouw
- Bouwjaar 1938
- Rijksmonument
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m2
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2016 (Type Intergas HReco 30)
- Glasvezel internet
- Meterkast uit 2017
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en tochtstrips, plafonds grotendeels geïsoleerd.
- Goed functionerende, actieve VvE, bijdrage 131,38 euro per maand
- Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00069
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Servicekosten € 131,38
Gas € 135,-
Water € 21,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 mei 2022
Laatste wijziging Zaterdag 18 juni 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 77,37 m²
Woonkameroppervlakte 36,19 m²
Keukenoppervlakte 5,6 m²
Inhoud 261 m³
Oppervlakte externe bergruimte 17,25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,64 m²
Balkonoppervlakte 2,64 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
CV ketel
CV ketel Intergas HReco30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche
Wasmachineaansluiting
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Kralingen G 5370 Kralingen G 5370
Perceeloppervlakte 345 m²
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken