Beschrijving

Laat je verrassen door dit prachtige, lichte en goed onderhouden topappartement met twee slaapkamers. Extra bijzonder is de doorgebroken keuken, waar je vanachter het kookeiland een prachtig uitzicht hebt op de Kralingse Plas. De locatie is geweldig, je bent een paar stappen verwijderd van het Kralingse Bos, de Vlietlaan en de Oudedijk.
De woning maakt onderdeel uit van het stijlvolle jaren-30 appartementencomplex “Jaffa” (Rijksmonument). Het gaat om zes lange woonblokken met drie woonlagen naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W.Th. ten Bosch. De wijk staat ook bekend om zijn goede sfeer en actieve bewoners die enkele malen per jaar vrijblijvend activiteiten, zoals een buurtborrel, organiseren.
Het appartement is gelegen in Kralingen-West, een populaire buurt dichtbij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dicht bij alle voorzieningen wilt wonen. Zo kun je ’s ochtends heerlijke croissants halen op de Vlietlaan, ’s middags gaan zeilen op de Kralingse Plas en ’s avonds gaan barbecueën in het Kralingse Bos.
Andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling: 
Via het portiek kom je op de eerste verdieping waar zich de eigen entree bevindt en de trap naar boven. 
Het appartement ligt op de bovenste verdieping.

Centraal heb je de ruime overloop met apart toilet met fonteintje en de meterkast. 
Vanuit de overloop heb je toegang tot een royale en lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen en een vrijstaande (JAnus) houtkachel. Er is plek voor een ruime eettafel waar je heerlijk kunt borrelen met vrienden onder het genot van een lekker hapje en drankje. Vanuit het eetgedeelte loop je de lichte en ruime keuken in, die voorzien is van inbouwapparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koel/vriescombinatie). De keuken biedt met openslaande deuren toegang tot een balkon waar je ’s ochtends en ’s middags in de zon zit. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning met een balkon waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Aan de achterzijde ligt nog een tweede slaapkamer, die nu in gebruik is als kantoor. De badkamer is vorig jaar gerenoveerd, deze is heerlijk licht door een lichtkoepel en voorzien van een douche en wastafelmeubel en biedt ruimte voor de wasmachine.
In de onderbouw bevindt zich een grote berging van ca. 17m2.

Voor de indeling en afmetingen kun je de plattegronden raadplegen.

Kenmerken:
-	Prachtig uitzicht op de Kralingse Plas
-	Voor- en achtergevel zijn zeer recent gerestaureerd
-       Buitenschilderwerk recent gedaan
-	Gang, woonkamer, keuken en toilet zijn grondig verbouwd (2016-2017) en recent zijn ook de hoofdslaapkamer en badkamer aangepakt (2021). 
-	Grotendeels voorzien van prachtige eikenhouten vloer
-       Veel authentieke details
-       Hoge plafonds (2,75 m)
-       Houtkachel met vernieuwd rookkanaal
-	Twee balkons
-	Twee ruime slaapkamers
-	Zeer ruime berging (17m2) in de onderbouw
-	Bouwjaar 1938
-	Rijksmonument
-	Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m2
-	Gelegen op eigen grond
-	Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2016 (Type Intergas HReco 30)
-	Glasvezel internet
-	Meterkast uit 2017 
-	Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en tochtstrips, plafonds grotendeels geïsoleerd. 
-	Goed functionerende, actieve VvE, bijdrage 131,38 euro per maand
-	Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
-	Oplevering in overleg

Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.
 
BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken