Te koop: Wat een uitzicht! 4-kamer beneden-boven hoekwoning aan de Nieuwe Maas met Dubbele Bestemming voor Wonen en Werken! – een buitenkans!

Bijzonder dubbele beneden/bovenwoning met karakter en ruimte aan de Nieuwe Maas!
Als je de mogelijkheden die dit huis biedt echt wilt zien, kom dan vooral kijken! Wat een uitzicht!

Dit in 2003 prachtig gerenoveerde 4-kamer hoek appartement aan de Feijenoordkade combineert de charme van 1905 met modern comfort. Met hoge plafonds, veel lichtinval en een flexibele indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en werken aan huis. Het panoramische uitzicht op de Nieuwe Maas maakt het plaatje compleet.

Ruime en Flexibele Indeling
Dit hoek appartement (151 m²) met 3 slaapkamers, is verdeeld over twee woonlagen, kadastraal gesplitst, met ieder een eigen ingang/adres, waardoor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken eenvoudig te realiseren is.
De indeling biedt talloze mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren en de woning aan te passen aan jouw levensstijl.

Begane grond: Eigen ingang vanaf de Feijenoordkade 20
• Woon-slaap/werkruimte/studio (ca. 46 m², incl. keuken): Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De ruimte kan flexibel worden ingericht als woon-/slaapkamer, kantoor/atelier of als aparte studio met eigen badkamer. Momenteel in gebruik als woonkeuken.
• Keuken: Een op maat gemaakte, volledig uitgeruste modulaire keuken.
• Berging: Praktische inpandige verwarmde berging met aansluiting voor wasmachine en droger
• Toilet
• de benedenverdieping is voorzien van duurzaam marmoleum

Bovenverdieping: Eigen ingang vanaf de Dillenburgstraat 4, maar is ook binnendoor te bereiken via de benedenverdieping
• Woon-/eetkamer (ca. 41 m2): Een royale, lichte ruimte met grote ramen en een indrukwekkend uitzicht op de Maas. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte.
• Kichenette
• Slaapkamers: Twee ruime slaapkamers (ca. 16 m² en ca. 10 m²), waarvan één als master bedroom en de ander ensuite als logeer- of kinderkamer kan dienen. Er is eenvoudig een derde slaapkamer te creëren op deze verdieping
• Badkamer: Compleet met ligbad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting
• Tweede toilet
• Op de gehele bovenverdieping ligt een massief houten vloer die warmte en karakter toevoegt

Waarom kiezen voor deze woning?
• Historisch karakter (bouwjaar 1905) gecombineerd met modern comfort (renovatie 2003).
• Hoge plafonds en veel ramen voor optimale lichtinval.
• Duurzaam en comfortabel: Energielabel B, dubbele beglazing).
• Cv-combiketel uit 2016 (Type Ferolli).
• Actieve VvE (€ 181,35 per maand voor de woning)
• privé parkeerplaats in garage (verplichte afname,prijs in overleg)
• Twee kadastrale nummers en aparte adressen per verdieping, Fijenoordkade 20 en Dillenburgstraat 4
• Dubbele bestemming mogelijk: geschikt voor wonen, werken of een combinatie.
• Unieke locatie: water, groen en rust met de (binnen)stad op loopafstand.

Vraagprijs: €.575.000 k.k. exclusief garage
Oplevering: in overleg (medio 2025).

Fantastische Locatie aan de Maas
Direct aan de Nieuwe Maas, met een wandelboulevard en terras voor de deur biedt deze woning een uitzonderlijke ligging. Hier kun je dagelijks genieten van de wisselende getijden, passerende schepen en een prachtig lichtspel over het water.
De wijk zelf biedt tal van voorzieningen en leuke restaurants. Neem bijvoorbeeld Restaurant MAAS dat om de hoek gelegen is en waar je tijdens de zomermaanden kan neerstrijken op het heerlijke terras aan het water. Op de fiets zit je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Mogelijkheden genoeg! Voor al je boodschappen kan je 365 dagen per jaar terecht bij de Jumbo supermarkt die gesitueerd is in het Entrepotgebouw. Daarnaast wordt er ontzettend veel geïnvesteerd in de wijk. Met de Piektoren en de ontwikkelingen op het Unilever terrein is deze wijk volop in ontwikkeling en bruist van de energie! Daarnaast is er bijvoorbeeld een mooi initiatief gestart in de Rijnhaven: Het Rijnhavenpark. Denk aan veel groen, drijvende parkdelen en een stadsstrand. Een werkelijke verrijking van de buurt waar jong en oud zich kan vermaken.
Ook fijn: het Nassauhavenpark met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes ligt letterlijk om de hoek. De wijk uit? Je hebt keuze uit de tram, metro, de bus en de water-taxi, waardoor heel Rotterdam super gemakkelijk te bereiken is. Station Rotterdam Zuid ligt op loopafstand. Ten slotte zit je met de auto in no-time op de snelweg.
De VVE/buurt is een hechte gemeenschap met tal van initiatieven, commissies en een burenapp.

Wil je deze unieke woning ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft!
Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

Interesse? Plan een bezichtiging!
BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.