Verkocht: Heerlijke licht dubbel benedenhuis met ruime tuin op het zuiden!

Heerlijke licht dubbel benedenhuis met ruime tuin op het zuiden!
De gebruiksoppervlakte van het huis is 102 m2 waarvan 62 m2 woonoppervlakte en 40 m2 in het souterrain. De stahoogte in het souterrain is ca. 1,90m.
De woning is onlangs geheel gerenoveerd waarbij de benedenverdieping met toestemming van de VvE is verbouwd tot een ruime slaapkamer en een grote open ruimte. Hier is prima nog een tweede slaapkamer te realiseren. De keuken is in 2017 geplaatst en in 2019 is deze als open keuken verbonden aan de eetkamer en uitgebreid met een kookeiland.
In 2019 werd ook het voorkozijn van de woonkamer vervangen.
Het huis heeft een mooie lichtinval en een heerlijke grote tuin op het Zuiden.
De woning is zeer ruimtelijk ingedeeld met een lichte woonkamer die door een klassieke schuifseparatie verbonden is met de eveneens lichte eetkamer met de naastgelegen open keuken. Vanuit de eetkamer stapt u op het op het zuiden gesitueerde terras.
De tuin is zeer verzorgd aangelegd en onlangs geheel opnieuw betegeld en van een nieuwe schutting voorzien. Zeer recent is het houtwerk van het terras geheel vervangen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom.
Vanwege gepland onderhoud aan de achterzijde van het pand is de VvE bijdrage tijdelijk verhoogd naar € 213,64 per maand, in mei 2023 wordt de bijdrage weer verlaagd.

Je nieuwe huis is gelegen aan de straat langs de Gordelweg, vrijwel om de hoek bij het Lisplein.
Het Liskwartier is geliefd en kenmerkt zich door de vele lanen en singels. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Centraal Station op 8 minuten fietsen). Ook in de binnenstad ben je snel. Bovendien zijn het populaire Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:

Overdekte entree aan de Gordelweg.
Via de tussenhal kom je in de gang die toegang biedt tot het toilet en de badkamer met douche en vaste wastafel. In de gang heb je een handige vaste kast.
Lichte woonkamer aan de voorzijde, met een klassieke schuifseparatie verbonden met de eetkamer aan de achterzijde. De schuifseparatie is voorzien van mooie schuifdeuren met glas in lood en vaste kasten aan beide zijden.
De eetkamer aan de tuinzijde grenst direct aan de open keuken, en biedt toegang tot het ruime terras aan de achterzijde.
Middels een trapje loop je de op het zuiden gelegen achtertuin in, die zeer veel privacy biedt.

Vanuit de woonkamer kom je via een open trap in het souterrain. Het souterrain bevat een ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis en een zeer ruime open ruimte aan de achterzijde voorzien van een ruime vaste kastenwand.

Voor de exacte indeling en afmetingen kunt u de plattegronden raadplegen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1937
- Zeer goed onderhouden dubbele benedenwoning
- Kozijnen met dubbel glas
- CV ketel 2016
- Terras en tuin op het zuiden
- Ruim souterrain met slaapkamer en mogelijkheid voor tweede slaapkamer
- Gebruiksoppervlakte 102 m2 waarvan 62 m2 woonoppervlakte en 40 m2 souterrain
- Fijne lichte woonkamer
- Open keuken
- Ligging nabij op- en afrit A20
- Eigen grond
- Vve bijdrage € 213,64 per maand, wordt per mei 2023 verlaagd
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs € 375.000

Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.