Te koop: NIETS MEER AAN DOEN! ZIEN IS KOPEN! Zeer luxe 3 kamer appartement naast de Markthal en de Laurenskerk, centrum Rotterdam, met energielabel C.

NIETS MEER AAN DOEN! ZIEN IS KOPEN! Zeer luxe 3 kamer appartement naast de Markthal en de Laurenskerk, centrum Rotterdam, met energielabel C.
Hier voel je je thuis, perfect onderhouden (binnen en buiten), zeer luxe materialen, 2 balkons, 73m2 woonruimte, op rustige locatie maar toch midden in het bruisende centrum van Rotterdam in volledig gerenoveerd kleinschalig complex naast de Laurenskerk, met zowel ochtend- als avondzon!

Omschrijving: (Please see below for the English text)
Het zeer luxe 3 kamer appartement met woonkamer, open keuken, toilet , badkamer en 2 slaapkamers ligt op TOP locatie. Centraler kan je niet wonen in deze levendige omgeving en toch rustig.
In de ochtend wakker worden en ontbijten op het balkon met de ochtendzon, in de middag tot laat in de avond kan je in de zon genieten van het balkon aan de voorzijde met zicht op het park bij de Laurenskerk en de levendige omgeving.
Erasmusziekenhuis en universiteit op slechts 10 minuten fietsen. Binnen een straal van 3 kilometer zijn zowel de A13/A16 en A20 te bereiken. Vliegveld The Hague Airport ligt op 5 kilometer.

Indeling
Begane grond
Entree, eigen trappenhuis voor maar twee appartementen, intercom

2e verdieping
entree woning, brede gang met verlaagd plafond waar alle kamers op uitkomen, betegeld toilet met fonteintje, lichte, ruime woonkamer 27m² met toegang tot balkon voorzijde (West), zeer luxe open keuken met extra luxe complete inbouwapparatuur en toegang tot balkon achterzijde (Oost)

1e slaapkamer 12m² op het Westen met deur naar balkon met maatwerkkast van Martijn Reinier.
2e slaapkamer 12m² op het Oosten met open toegang naar de luxe design badkamer met de Sun shower inloopdouche met infrarood, wastafelmeubel met twee waskommen en speciaal in te stellen plint led verlichting.
In de naast gelegen ruimte de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger

Kelder
In de kelder is een ruime box met tralies en plek om een fiets te stallen

Onderhoud:
In 2018 is het appartement compleet gestript en opnieuw opgebouwd.
-Met advies en onder supervisie van deskundigen is de renovatie uitgevoerd, alles perfect ingericht, afgewerkt met hoogwaardige materialen en speciaal kleuradvies. (logboek aanwezig).
-Het appartement is volledig geïsoleerd, wanden, vloeren en beglazing
-Vloerverwarming door hele woning en afgewerkt met Beton Ciree.
-Meterkast, schakelmateriaal en bedrading vervangen en geschikt voor de inductiekookplaat
-Duitse Nolte keuken met zeer luxe inbouw apparatuur (o.a.wijnklimaatkast)
-Mechanische ventilatie
In 2018 en 2022 is groot onderhoud aan het complex uitgevoerd;
- Standleidingen vervangen in 2018
- Alle afvoeren en leidingen vervangen in 2018
- De zijgevel is gerestaureerd en geïsoleerd in 2022
- Schilderwerk gevel en allerlei restauratie werkzaamheden 2022
- Nieuw bellentableau 2020
- Trappenhuis restauratie in januari 2023

Locatie
Dichterbij het stadscentrum kan je niet wonen. Je loopt naar beneden en je loopt meteen de hoofdwinkelstraten in. De omgeving is levendig en gezellig. De gemeente heeft 2 miljoen euro geïnvesteerd in het opknappen van de buitenruimte door voor en achter het complex groene verblijfsruimten aan te leggen, zo staat het beeld van Erasmus nu achter het complex. Ook het plein voor de Laurenskerk is werkelijk geweldig aangepakt. Het is een groene oase geworden en in de zomer zijn er terrassen van de omliggende horeca.
Vanuit je woning ben je snel bij de Koopgoot, Bijenkorf, bioscopen, de weekmarkt bij de Markthal, schouwburg, Luxor theater, Meent etc.. Geen auto meer nodig want aan beide zijden heb je ook een metrostation, tram of treinstation Blaak. Voor je dagelijkse boodschappen is er denk ik geen enkele plek waar je zoveel keuze nabij hebt als hier.
Fijn te weten is dat je hier verkeersluw woont dus geen lawaai van verkeer voor je deur. Voor parkeren ben je aangewezen op vergunning of parkeergarage. De kerk is beschermd monument dus je uitzicht blijft gegarandeerd fantastisch. Kortom voor een stadsmens de ideale plek.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming, afrekening verbruik verloopt via VVE.
- VVE bijdrage appartement € 260,00 per maand, (inclusief voorschot stookkosten €. 125,00/mnd)
- Actieve VVE met zeer betrokken eigenaren die het complex in goede staat hebben gebracht
- Verkoop is vanwege emigratie, anders was het nooit te koop gekomen
- Energielabel C. Energiezuinig door goede isolatie (ook de buitenmuren zijn allen volledig geïsoleerd, dit is (nog) niet meegenomen in het huidige energiecertificaat.
- NEN 2580 meetrapport aanwezig. Woonoppervlakte 73.9m², berging 6.3m²
- Bouwjaar 1955, inhoud 247m³
- De woning is per direct te aanvaarden
- Indien gewenst kan in overleg de inboedel overgenomen worden

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match en/of Bos Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Description:
This is a very luxurious 3-room apartment situated in an excellent location, next to the Markthal and the Laurenskerk, in the heart of Rotterdam. The apartment boasts an energy label C and is perfectly maintained, both inside and out, with exquisite materials used throughout. With a spacious 73m2 of living space, this apartment offers two balconies, allowing you to enjoy the morning and evening sun in a peaceful and tranquil setting, despite being located in the vibrant city center.

The apartment features a living room, an open kitchen, a toilet, a bathroom, and two bedrooms, all tastefully designed to offer the utmost comfort and style. The balcony at the front provides a beautiful view of the park at the Laurenskerk and the lively surroundings, while the balcony at the back offers a perfect spot to enjoy your morning breakfast in the sun.

The apartment is conveniently located, with the Erasmus Hospital and University just a short 10-minute bike ride away, and both the A13/A16 and A20 highways within a 3-kilometer radius. The Hague Airport is also within easy reach, just 5 kilometers away.

The apartment is situated in a small scaled complex on the second floor, with a private staircase for only two apartments and an intercom system for added security. On the 2nd floor, you'll find the entrance to the apartment, a wide corridor with a lowered ceiling, a tiled toilet with a sink, a bright and spacious living room (27m²) with access to the balcony at the front (West), and a very luxurious open kitchen with extra luxurious built-in appliances and access to the balcony at the back (East).

The apartment features two bedrooms, one on the West side (12m²) with a custom-made wardrobe by Martijn Reinier and access to the balcony at the front, and another bedroom on the East side (12m²) with open access to the luxurious design bathroom. The bathroom boasts a Sun shower walk-in shower with infrared, a washbasin unit with two washbasins, and specially adjustable plinth LED lighting. The adjacent room houses the connections for a washing machine and dryer.

In the basement, there is a spacious box with bars and ample space to store your bicycles.

The apartment underwent a complete renovation in 2018, carried out under the guidance of experts, using only the highest quality materials, with special attention given to the color scheme. The apartment is fully insulated, including the walls, floors, and glazing, and features underfloor heating throughout the house finished with Beton Ciree. The meter cupboard, switchgear, and wiring have been replaced and are suitable for the induction hob. The German Nolte kitchen comes with very luxurious built-in appliances, including a wine climate cabinet. The apartment also features mechanical ventilation.

The complex has undergone major maintenance work in 2018 and 2022, with standpipes and all drains and pipes being replaced in 2018, and the side wall being restored and insulated in 2022. In 2022, facade painting and various restoration work were carried out, and a new doorbell panel was installed in 2020. The stairwell will undergo restoration work in January 2023. A logbook is available with details of all the renovation work carried out.

The location of this property is unbeatable, with easy access to the city center's main shopping streets and a lively and cozy atmosphere. The municipality has invested €2 million in creating green spaces in front of and behind the complex, including a green oasis in the square in front of the Laurenskerk, which features terraces from surrounding catering establishments in the summer. With the Koopgoot, Bijenkorf, cinemas, weekly market at the Markthal, theaters, and Meent all within walking distance, this is truly an ideal location for city living. With metro, tram, and Blaak train station on both sides, a car is not necessary, and the traffic-calmed area ensures peace and quiet. Parking is available with a permit or in a parking garage. The property offers a protected view of the monument of the Laurenskerk, ensuring a fantastic view.

The apartment features underfloor heating and hot water via district heating, with consumption settlement via VVE.
The active VVE has very involved owners who have kept the complex in excellent condition, with a monthly VVE contribution of €260, including advance heating costs of €125/month.
This sale is due to emigration and would not be available otherwise.
The property features an energy label C and is energy-efficient due to good insulation, including fully insulated exterior walls that are not yet included in the current energy certificate.
A NEN 2580 measurement report is available, with a living area of 73.9m² and storage of 6.3m².
The property is available immediately, and the contents can be taken over in consultation.

Please note that this information has been compiled with care, but Match and/or Bos Makelaars cannot accept any liability for its accuracy, nor can any rights be derived from the information provided. This information provision may not be considered an offer or quotation.