Te koop: Niets meer aan doen! Ruime woning met ondergrondse garage. Centraal gelegen, ziekenhuizen en universiteiten op korte afstand, dat maakt deze woning extra interessant!

INSTAPKLAAR! MODERNE eengezinswoning in kindvriendelijke wijk met fijne achtertuin gelegen op het zonnige westen.
INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS IN AFGESLOTEN GARAGE.

De wijk Oud-Mathenesse is gelegen tussen het Marconi plein (Lee Towers) en Schiedam en is hierdoor de perfecte uitvalsbasis voor het hele gezin. Lopend, fietsend, met het OV of de auto zijn alle ziekenhuizen, Erasmus universiteit, Rotterdamse hogeschool en vrijwel alle vrijetijdsactiviteiten de gehele week van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat snel en goed bereikbaar.

Ruime woonkamer, open keuken, serre
4 XL-slaapkamers
Luxe badkamer
Mogelijkheid voor 2e badkamer
Tuin op het westen
Gehele woning is voorzien van een laminaatvloer
Parkeerkelder

Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Begane grond
Entree, hal met meterkast en toilet.
De woonkamer is ruim, voorzien van diepe trapkast en schuifpui naar de serre met toegang tot de tuin.
De woonkamer biedt plek aan een ruime zithoek en een eettafel; daarnaast heb je toegang tot de open keuken.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven, magnetron en koelkast.
In de gehele woning ligt een laminaatvloer.

De tuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt de gehele dag over zowel zon als schaduw, het is heerlijk loungen in de supergezellige serre, door de schuifpuien en de terrasverwarming is de serre bijna het hele jaar door onderdeel van de woning, daarnaast is er in de onderhoudsvrije tuin nog plaats voor een tuinset en de houten overkapping achter in de tuin kan in gebruik genomen worden als zit- of opbergplaats.
Aan de andere kant van het complex bevinden zich 55-plus woningen waardoor de tuin zich op een rustige binnenplaats bevindt.

Overloop met twee XL- slaapkamers (4.25m breed) waarvan 1 met Frans balkon en luxe moderne en ruime badkamer , deze is ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en volop bergruimte.

Dankzij de rechte gevels heb je alle ruimte; op deze verdieping zijn nog eens twee grote XL-slaapkamers, een was-/bergruimte en een overloop. De grootte van de slaapkamers is identiek aan de eerste verdieping; hiermee heeft de woning maar liefst vier ruime slaapkamers. Ook deze kamers hebben een laminaatvloer, als nieuwe eigenaar hoef je niet te verbouwen. De was-/bergruimte op deze verdieping kun je desgewenst splitsen voor de realisatie van een extra doucheruimte met wastafel.

Voor de exacte indeling en afmetingen kunt u de plattegronden raadplegen

Onder het hele complex ligt een bewaakte inpandige parkeergarage behorende bij het EL Mundo complex. Voor auto/fiets/scooter. Deze eigen parkeerplaats is onlosmakelijk aan de woning verbonden. Dit betreft een appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AA, COMPLEXAANDUIDING 2798-a, APPRTEMENTSINDEX 55

Een frans balkon aan de voorzijde bij de slaapkamer op de 1ste verdieping

De tuin (11 meter diep en 4,5 meter breed) is gelegen op het westen en beschikt de gehele dag over zowel zon als schaduw, het is heerlijk loungen in de supergezellige serre, door de schuifpuien en de terrasverwarming maakt de serre bijna het hele jaar door onderdeel uit van de woning, daarnaast is er in de onderhoudsvrije tuin nog plaats voor een tuinset en de houten overkapping achter in de tuin kan in gebruik genomen worden als zit- of opbergplaats.
Aan de andere kant van het complex bevinden zich 55-plus woningen waardoor de tuin zich op een rustige binnenplaats bevindt.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2009
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca 133 m2
- Energiezuinig uitgevoerde woning
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Tuin aan de achterzijde op het westen
- Ruime overkapte berging achter in de tuin
- Ruime lichte woonkamer met schuifpui naar tuin
- Terrasverwarming in de serre
- Complete open keuken
- 4 Slaapkamers
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet
- Ruime wasruimte
- Centraal gelegen aan de Italiaansestraat Rotterdam
- Onder het complex ligt de bewaakte parkeergarage met een eigen parkeerplaats voor de auto en fiets/scooter kelder
- De bewaakte inpandige parkeergarage behoort bij het EL Mundo complex en betreft een appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AA, COMPLEXAANDUIDING 2798-a, APPRTEMENTSINDEX 55 en is onlosmakelijk aan de woning verbonden.
- Verwarming en warm water via CV-combiketel HR-107 (2009)
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs € 470.000 k.k.
- Zelfbewoningsclausule niet van toepassing

De kosten voor de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Oplevering in overleg

Afmetingen: ZIE MEETRAPPORT

Omgeving:
De woning maakt onderdeel uit van het complex El Mundo aan het Landenplein in de levendige en veelzijdige wijk Oud-Mathenesse. Het Landenplein heeft een omheinde speeltuin en met talloze aangelegde speelveldjes, 30-km zone en verkeersdrempels is de buurt bijzonder geschikt voor spelende kinderen.

Op steenworpafstand bevindt zich het veelzijdige winkelgebied de Franselaan en op enkele minuten fietsen oostwaarts is de 1 km lange Bigshops Parkboulevard te vinden. Met meerdere grote supermarkten, woon- en elektronicawinkels en een enorm groen dakpark is hier voor ieders wat wils. En voor de fanatieke koopjesjager: binnen slechts 15 minuten fietsen ben je in Rotterdam Centrum.
.
De snelweg A20 is in slechts 2 minuten te bereiken met de auto waardoor je in alle richtingen snel op weg bent. Rotterdam The Hague Airport is met de auto in slechts 15 minuten te bereiken en een ideale luchthaven voor vele Europese vakantiebestemmingen.