Te koop: MODERN EN INSTAPKLAAR! Op een rustige en bijzondere plek maar toch dicht bij het centrum van Rotterdam, op de rand van het Eiland van Feijenoord vind je deze lichte 4-kamer benedenwoning met balkon...

MODERN EN INSTAPKLAAR! Op een rustige en bijzondere plek maar toch dicht bij het centrum van Rotterdam, op de rand van het Eiland van Feijenoord vind je deze lichte 3-4-kamer benedenwoning met balkon, een fantastische serre en grote onderhoudsvrije tuin (51m2) met achterom.
De serre, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer geven ca 100m2 woonplezier en dat alles gelijkvloers.

Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in de groene wijk Feijenoord. Vlakbij de Maas, het Nassauhavenpark, de “drijvende woningen” en het Eiland van Feijenoord met zijn historische gevels.
Op een paar minuten lopen kom je in het Entrepot, een fantastisch historisch gebied met jachthaven waar je ook een grote Jumbo supermarkt vindt, horeca en terrassen. Voor de liefhebbers ligt het voetbalstadion “de Kuip” op fietsafstand en daar vindt je ook het prachtige natuurgebied “Het eiland van Brienenoord”.

Kortom een toplocatie vanwaar je met de fiets in een paar minuten in het centrum van Rotterdam, Centraal Station, ziekenhuizen, scholen en universiteit bent.
Bushalte, treinstation, watertaxi, waterbus, pontje alles is op korte afstand bereikbaar. Rotterdam The Hague Airport ligt op 10 kilometer, vandaar reis je door heel Europa.

Indeling:
Entree
en gang geven toegang tot de woonkamer en overige ruimtes.

Keuken
De moderne keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, koel/vrieskast, 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en heeft een ruim eetgedeelte met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De keuken en apparatuur zijn in 2018 geheel vernieuwd.
Door middel van een glazen schuifpaneel kan je de woonkamer afscheiden van de keuken en daarmee het eetgedeelte.

Woonkamer
De lichte ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan de prachtige serre met zicht op de tuin.

Serre
Een echt verlengstuk van je woonkamer doordat de glazen schuifpui van de serre helemaal open kan heb je direct contact met de tuin. Gelegen op het zuiden heb je dus ook in het voor- en najaar een heerlijke plek om tot rust te komen.
De ruime tuin met achterom is onderhoudsvrij en smaakvol minimalistisch aangelegd.

Slaapkamers
Aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers gelegen, beide 11m2.

Badkamer
De luxe badkamer met inloop- regendouche, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet zijn in 2018 geheel nieuw geïnstalleerd.

Aparte berging voor droger en wasmachine.
De woning is licht, ruim opgezet, goed afgewerkt met gestucte wanden, grindvloer en tegels in badkamer en serre.

Tot slot hoort er bij de woning nog een externe berging waar je bijvoorbeeld fietsen en overige spullen kunt plaatsen!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben deze woning voornamelijk gekocht omdat die centraal gelegen is. Het centrum, winkels, scholen openbaar vervoer ligt allemaal op korte afstand. Dit maakt het een heel stuk makkelijker en bespaart je veel tijd in combinatie met werken. Ook hebben wij hier met veel woonplezier gewoond betreft de wijk en het huis zelf.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte met serre: ca 100m2.
Inhoud: ± 228 m³
Erfpacht afgekocht tot 27-07-2068
Energielabel: C
VvE bijdrage: ± € 165,38 per maand
Verwarming en warm water: CV-ketel (bouwjaar: 2016)
Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht
In de koopakte zal o.a. een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
Vraagprijs: €.325.000
Oplevering: in overleg
Externe berging: ± 6 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

LET OP: voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht!
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoek plicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoek plicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.