Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning,  met zonnige tuin op eigen grond en toplocatie in Hillegersberg!
BOUWTECHNISCH RAPPORT, FUNDERINGSRAPPORT FASE "0" EN ENERGIELABEL C 

Wonen op één van de leukste plekjes van Hillegersberg? Aan de rustige en geliefde Oude Raadhuislaan ligt deze karaktervolle jaren ’30 benedenwoning vol sfeer, authentieke details en verrassend veel leefruimte. Een heerlijke woning voor starters, doorstromers én expats die op zoek zijn naar charmant wonen met een fantastische tuin, op loopafstand van winkels, horeca, het groene hart van Hillegersberg en gratis parkeren voor de deur. 

Wat direct opvalt is de prachtige ensuite woon-/eetkamer met parketvloer, authentieke ensuite deuren met glas en lood, veel lichtinval en openslaande deuren naar het balkon en de zonnige achtertuin. Hier geniet je van het echte binnen-buiten gevoel! De groene tuin met achterom en buitenberging vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig met vrienden te borrelen.

De woning beschikt over veel originele jaren ’30 details die zorgen voor sfeer en karakter, gecombineerd met diverse belangrijke verbeteringen van de afgelopen jaren.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, eenvoudige maar nette keuken voorzien van gaskookplaat, badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel op de begane grond en de prachtige doorzon woon-/eetkamer ensuite met openslaande deuren naar balkon en tuin (ZW).

Souterrain / kelder
Praktische kelderruimte, momenteel in gebruik als waskelder, extra bergruimte en opstelling CV

Eerste verdieping
Ruime slaapkamer met prettige lichtinval en rustige ligging.

De locatie is werkelijk ideaal: rustig wonen in een groene omgeving, terwijl het gezellige centrum van Hillegersberg met winkels, supermarkten, koffiebarretjes en restaurants zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Voor ontspanning en recreatie liggen het Bergse Bos en het populaire “Zwarte Plasje” letterlijk om de hoek / https://zwarte-plasje.nl— perfect voor zwemmen, zonnen of een wandeling in het groen.

Bijzonderheden:
BOUWTECHNISCH RAPPORT, FUNDERINGSRAPPORT FASE "0", NIEUW ENERGIELABEL C AANWEZIG
* Bouwjaar 1933
* Eigen grond
* Gelegen op toplocatie in Hillegersberg
* Karakteristieke jaren ’30 benedenwoning
* Fantastische woon-/eetkamer ensuite
* Authentieke ensuite deuren
* Openslaande deuren naar balkon en zonnige tuin (ZW)
* Voor- en achtertuin (ZW) met achterom en buitenberging 
* Veel originele details behouden gebleven
* Kelder in gebruik als was-/bergruimte
* Dak volledig vernieuwd in 2020
* Riolering voorzijde vernieuwd in 2017
* Vloerbalken vernieuwd en isolatie aangebracht in 2017 (Isodro kruipruimte isolatie + 30 cm laagdikte) 
* HR++ glas en nieuwe kozijnen geplaatst in 2024
* Voorzijde geschilderd eind 2022
* Achterzijde geschilderd eind 2025
* CV-ketel uit 2015 : Remeha Avanta Co 4
* Aktieve VVE: eigen bijdrage €.130/maand
* Energielabel C
* Gratis parkeren voor de deur
Oplevering kan snel 

Een unieke kans om sfeervol en groen te wonen op een absolute toplocatie in Rotterdam-Hillegersberg!

Tot slot
Oude Raadhuislaan 27A  is een woning die je moet ervaren. Het licht, de ruimte en de rust maken hier echt het verschil.

Zie jij jezelf hier wonen?
Vraag dan direct via FUNDA een bezichtiging aan — wij plannen op volgorde van binnenkomst.

Aanvullende informatie
BOS Makelaardij is Vastgoed Nederland-makelaar van de verkoper. Wij adviseren kopers hun eigen makelaar in te schakelen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.