Verkocht: INSTAPKLAAR modern 4-kamer appartement (ca. 94m2) dat uitstekend onderhouden is. De woning is gelegen op een unieke rustige locatie.

INSTAPKLAAR modern 4-kamer appartement met berging en energielabel A!.
De woning is 94 m2 groot, ligt op de 2e verdieping van dit kleinschalige complex en heeft een ruime lichte woonkamer en woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet.
Op 50 meter afstand tref je de kade langs de Maas met wijds zicht op onder andere Lloydkade, Erasmusbrug, Zalmhaventoren en Noordereiland. Via de onlangs verbouwde en architectonische Maastunnel fiets of loop je in korte tijd naar het centrum van Rotterdam.
De ligging van het appartement is geweldig, namelijk direct naast de Maastunnel! Zo ben je binnen 10 min. op de fiets in het centrum. Verder is alles wat je kunt verwachten direct om de hoek: supermarkten en winkels zijn op loopafstand (350 m), scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, water en vooral veel groen!
Voor een dagje funshoppen ligt Winkelcentrum Zuidplein in de directe nabijheid.

INDELING:
Gesloten entree met bellen tableau, brievenbussen en video intercomsysteem, centrale hal met trappenhuis. De berging is aan de buitenzijde van het complex bereikbaar.

Op de 2e verdieping van het complex kom je in de hal en gang met toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, bergkast en het betegelde toilet met een duoblok en fonteintje. Toiletruimte en badkamer zijn perfect afgewerkt en in een moderne kleurstelling.

De ruime woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een laminaatvloer en heeft, door de grote raampartijen, veel lichtinval. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, volledig ingerichte eetkeuken. Hier heeft u de mogelijkheid om een gezellige eethoek te plaatsen en een plek te creëren om heerlijk met familie en vrienden te koken en samen te zijn.

De keuken (ca. 12 m²) is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals; een enkele spoelbak, een koel/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, afwasmachine en een combi oven. Het geheel is volledig betegeld, uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Alles in perfecte conditie.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²)
Slaapkamer 2 (ca. 8 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 11m2)

Badkamer met wastafel, wastafelmeubel, spiegel, inloopdouche met regendouche. Het geheel is volledig betegeld in een moderne kleurstelling.

In de hal/gang vindt u de meterkast en een bergkast met stelplaats voor de C.V. combiketel en de mechanische ventilatie en witgoedaansluiting

Kenmerken:
- Energielabel A: (nog niet meegenomen in het keuringsrapport de nieuwe kozijnen met nieuwe dubbele beglazing (begin 2023 geïnstalleerd)
- Modern hoek- appartement gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig complex.
- Appartement geheel voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen (2023) , dubbel glas (2023)
- Videofoon installatie
- Parkeervergunning te verkrijgen voor €.97,60 per jaar
- Actieve VvE aanwezig, bijdrage €142,94 per maand
- Erfpacht: afgekocht tot 11 oktober 2061. Erfpacht kan afgekocht worden.
- Met de watertaxi zijn o.a. het centrum van Rotterdam, de SS Rotterdam en Hotel New York eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
Erfpacht kan afgekocht worden.
Er is een actieve VVE:
Begin 2023 worden/zijn alle ramen en kozijnen van het complex vernieuwd en de openbare ruimten geschilderd. Daarna volgt het onderhoud van de buitengevel
Er wordt eerst gestart met het binnen schilderwerk in de eerste weken van 2023
De volgende werkzaamheden vallen daaronder:
Het schilderen van de entreedeuren en kozijnen van de woningen (17 st. per blok, 1-zijdig)
Het schilderen van de scheidingskozijnen en deuren trappenhuis (4 st. per blok, 2-zijdig)
Het schilderen van de meterkast deur en kozijn (8 st. per blok)
De gevelwerkzaamheden, zoals eerder zijn aangekondigd, worden in het nieuwe jaar ingepland en uitgevoerd

Bericht van de bewoners:
Met verdriet moeten wij ons leuke ruime huis verkopen. Het is voor mijn gezin beter om dichtbij opa, oma en familieleden te wonen.
Het is een heel leuk appartement met fijne en vriendelijke buren met verschillende nationaliteiten die op elkaar letten. Het is ook een leuk gebied met groot park( Dokhavenpark ) waar je kan wandelen, leuke speelplaats voor kinderen of de dieren kunt uitlaten, rustgevend aan de maas (Nieuw Maas) waar je naar boten/cruiseschepen kunt kijken en met kleine leuke cafés op de maas kant.