06.jpg 03.jpg 05.jpg 04.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 01.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 127979751_sint_janshaven_appartement_first_design_20220919_f45125.jpg 127979751_sint_janshaven_berging_first_design_20220919_67b35e.jpg
06.jpg
03.jpg
05.jpg
04.jpg

Te koop: INSTAPKLAAR modern 4-kamer appartement (ca. 94m2) dat uitstekend onderhouden is. De woning is gelegen op een unieke rustige locatie.

Sint-Janshaven 77, 3087 EA Rotterdam
€ 295.000,- k.k.
Type object Appartement, portiekflat
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte 93,17 m²

Beschrijving

Energielabel A: INSTAPKLAAR modern 4-kamer appartement verrassend ruim ( (ca. 94m2) en door de ligging op de hoek, ook voorzien van veel lichtinval!
Het complex is gelegen nabij het Dokhavenpark en ook de aanlegplaats voor de watertaxi ligt op loopafstand waardoor u eenvoudig o.a. het centrum van Rotterdam kunt bereiken.
Ook winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en de fietstunnel naar het centrum van Rotterdam bevinden zich in de nabije omgeving.
Het appartement heeft een open eetkeuken met aangrenzend de lichte en ruime living.
Het gehele appartement is voorzien van strak gestukte wanden en plafonds, een mooie laminaatvloer en compleet betegelde keuken, badkamer en toiletruimte in moderne uitvoering.

INDELING:
Gesloten entree met bellen tableau, brievenbussen en video intercomsysteem, centrale hal met trappenhuis. De berging is aan de buitenzijde van het complex bereikbaar.

Op de 2e verdieping van het complex kom je in de hal en gang met toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, bergkast en het betegelde toilet met een duoblok en fonteintje. Toiletruimte en badkamer zijn perfect afgewerkt en in een moderne kleurstelling.

De ruime woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een laminaatvloer en heeft, door de grote raampartijen, veel lichtinval. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, volledig ingerichte eetkeuken. Hier heeft u de mogelijkheid om een gezellige eethoek te plaatsen en een plek te creëren om heerlijk met familie en vrienden te koken en samen te zijn.

De keuken (ca. 12 m²) is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals; een enkele spoelbak, een koel/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, afwasmachine en een combi oven. Het geheel is volledig betegeld, uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Alles in perfecte conditie.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²)
Slaapkamer 2 (ca. 8 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 11m2)

Badkamer met wastafel, wastafelmeubel, spiegel, inloopdouche met regendouche. Het geheel is volledig betegeld in een moderne kleurstelling.

In de hal/gang vindt u de meterkast en een bergkast met stelplaats voor de C.V. combiketel en de mechanische ventilatie en witgoedaansluiting

Kenmerken:
- Energielabel A: (nog niet meegenomen in het keuringsrapport de nieuwe kozijnen met nieuwe dubbele beglazing november/december 2022 geïnstalleerd)
- Modern hoek- appartement gelegen op de 2e verdieping van een keurig complex.
- Appartement geheel voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen (2022) , dubbel glas (2022)
- Videofoon installatie
- Parkeervergunning te verkrijgen voor €.115 per jaar
- Actieve VvE aanwezig, bijdrage €142,94 per maand
- Erfpacht: afgekocht tot 11 oktober 2061
- Met de watertaxi zijn o.a. het centrum van Rotterdam, de SS Rotterdam en Hotel New York eenvoudig te bereiken.
- Met de fietstunnel ben je in 15 minuten aan de andere kant van de rivier en op de Coolsingel (centrum Rotterdam).
- Gelegen nabij de Nieuwe Maas met het Dokhaven park aan de achterzijde van het complex
- Winkelcentrum Wolphaertshof op 7 minuten lopen en winkelcentrum Zuidplein op 10 minuten fietsen

BIJZONDERHEDEN:
Er is een actieve VVE:
November/december 2022 worden/zijn alle ramen en kozijnen van het complex vernieuwd en de openbare ruimten geschilderd. Begin volgend jaar volgt het onderhoud van de buitengevel
Er wordt eerst gestart met het binnen schilderwerk in week 44.
De volgende werkzaamheden vallen daaronder:
Het schilderen van de entreedeuren en kozijnen van de woningen (17 st. per blok, 1-zijdig)
Het schilderen van de scheidingskozijnen en deuren trappenhuis (4 st. per blok, 2-zijdig)
Het schilderen van de meterkast deur en kozijn (8 st. per blok)
De gevelwerkzaamheden, zoals eerder zijn aangekondigd, worden in het nieuwe jaar ingepland en uitgevoerd

Bericht van de bewoners:
Met verdriet moeten wij ons leuke ruime huis verkopen. Het is voor mijn gezin beter om dichtbij opa, oma en familie leden te wonen.
Het is een heel leuk appartement met fijne en vriendelijke buren met verschillende nationaliteiten die op elkaar letten. Het is ook een leuk gebied met groot park( Dokhavenpark ) waar je kan wandelen, leuke speelplaats voor kinderen of de dieren kunt uitlaten, rustgevend aan de maas(Nieuw Maas) waar je naar boten/cruiseschepen kunt kijken en met kleine leuke cafés op de maas kant.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00078
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 28 september 2022
Laatste wijziging Donderdag 17 november 2022
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 93,17 m²
Inhoud 282 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4,27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Rotterdam A 4147 Rotterdam A 4147
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigendom belast met erfpacht
Lasten Tijdelijk, met afkoopoptie, afgekocht tot 09-10-2061

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken