Ruime en sfeervolle gezinswoning met serre, vier slaapkamers en zonnige tuin op groene locatie in Rotterdam

Welkom aan de Tongelaarweg! In deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning komen comfort, sfeer en praktisch wonen perfect samen. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers én een heerlijke serre en achtertuin met ruime berging. Een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag ruim woont op een rustige en groene locatie.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Beverwaard (stadsdeel IJsselmonde). Voor dagelijkse boodschappen wandelt u eenvoudig naar Winkelcentrum Beverwaard aan de Oude Watering, met diverse winkels en voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram 3 brengt u rechtstreeks naar Rotterdam Centraal en tram 2 verbindt de wijk met onder andere Keizerswaard. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A16 snel bereikbaar. In de directe omgeving vindt u volop groen, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden — prettig wonen voor jong en oud.

Indeling

Begane grond
Via de ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang bereikt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De betonlook voegloze laminaatvloer geeft het geheel een moderne uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de serre.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling (2020), praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een  inductiekookplaat BORA) met kookveldafzuiging en recirculatie, Quooker, en oven, vaatwasser, koelkast (allen vanSIEMENS) 
Daarnaast is er volop kast- en laderuimte aanwezig.

De serre vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Met de glazen schuifdeuren naar de tuin is dit een fantastische plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten — ideaal als tuinkamer, werkplek of gezellige loungehoek.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer beschikt over een douche, 2e toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De royale zolderverdieping met dakkapel is ingericht als vierde en eventueel vijfde slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-installatie.

Tuin
De achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Dankzij de ruime opzet is er plek genoeg voor zowel een eettafel als een comfortabele loungeset. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met keukenblok inclusief oven voor het buitenbakken en in gebruik als extra opslag- of werkruimte daarnaast is er een praktische achterom.

Bijzonderheden
* Eigen grond
* Bouwjaar 1984
* Woonoppervlakte 118m2
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m² (serre)
* Externe bergruimte ca. 8 m² (schuur/berging)
* Energielabel C
* Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (eigendom, maart 2025)
* Quooker aanwezig (ca. 3 jaar oud)
* Meterkast volledig vernieuwd in 2020
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Begane grond en eerste verdieping voorzien van houten kozijnen, dakkapel met kunststof kozijnen
* Dakkapel geplaatst in 2021
* Dakpannen gereinigd en daknokken opnieuw gevoegd (2026)
* Buitenkozijnen voor- en achterzijde geschilderd in 2018
* Ruime houten berging en achterom aanwezig
* Vraagprijs: € 425.000 kosten koper
* Gratis (openbaar) parkeren (laadpaal op 80m)
* Oplevering in overleg 

Een heerlijke woning met verrassend veel ruimte, een fijne sfeer en een groene ligging — absoluut een bezichtiging waard!

Tot slot
Tongelaarweg 40 is een woning die je moet ervaren. Het licht, de ruimte en de rust maken hier echt het verschil.

Zie jij jezelf hier wonen?
Vraag dan direct via FUNDA een bezichtiging aan — wij plannen op volgorde van binnenkomst.

Aanvullende informatie
BOS Makelaardij is Vastgoed Nederland-makelaar van de verkoper. Wij adviseren kopers hun eigen makelaar in te schakelen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.