Te koop: Verrassend RUIME MAISONETTE van 113 m² met drie slaapkamers, een zonnig balkon en energielabel A.

ZO TE BETREKKEN! LICHT, RUIM EN ENERGIEZUINIG WONEN OP HET BRUISENDE EILAND VAN FEIJENOORD

Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Deze lichte en instapklare 4-kamermaisonnette biedt maar liefst circa 113 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een eigen berging. Verdeeld over meerdere woonlagen geniet je hier van verrassend veel ruimte, volop daglicht en privacy – ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder eerst te hoeven verbouwen.

De woning is gebouwd in 2005 en in 2024 verder gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken en het sanitair zijn vernieuwd. Grote raampartijen, een lichte afwerking en een praktische indeling geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en gunstige energielasten. Bovendien staat de woning op eigen grond en heeft de funderingscheck score A.

En dan de locatie: je woont hier op het Eiland van Feijenoord, een gezellige en levendige buurt die volop in ontwikkeling is, met de Nieuwe Maas, groen, winkels en horeca dichtbij en de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam op korte fietsafstand.

Kortom: veel ruimte, veel licht, energielabel A én instapklaar – een woning waar je direct van kunt gaan genieten!

INDELING
Begane grond
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdiepingen.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle en multifunctionele ruimte, die momenteel wordt gebruikt als muziek-, luister- en leesruimte. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon op het westen, met een prettig en vrij uitzicht over het achtergelegen binnenterrein.
Vanuit deze ruimte bereik je de garderobe en het moderne toilet, vernieuwd in 2024.
Aan de voorzijde ligt de royale woon- en eetkamer. De grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en versterken het open en ruimtelijke karakter.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne keuken. Het keukenblok is in 2024 aangepast en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een aparte kastenwand met een ingebouwde koffiemachine en magnetron.

Tweede verdieping
De lichte en ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers met praktische kastruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet, vernieuwd in 2024.
De royale badkamer is eveneens in 2024 gemoderniseerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator.
Daarnaast is er een ruime inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de Intergas CW5-cv-ketel uit 2018 en de WTW-installatie.
Op het afgesloten binnenterrein bevindt zich bovendien een ruime privéberging.

Wonen tussen water, groen en de stad
De woning ligt in een aantrekkelijk en vernieuwd gedeelte van het Eiland van Feijenoord. Hier woon je rustig, omringd door water, groen en ruimte, terwijl het centrum van Rotterdam verrassend dichtbij is.
De wandelpromenade langs de Nieuwe Maas en het Nassauhavenpark, met grasvelden, zitgelegenheden en een kinderspeelplaats, liggen op korte afstand. Op de hoek vind je gezellige horeca en voor de dagelijkse boodschappen ligt de Jumbo in het Entrepotgebied op circa vijf minuten lopen. Deze supermarkt is 365 dagen per jaar geopend.
Binnen ongeveer vijf minuten fietsen bereik je de Wilhelminapier, met onder meer Hotel New York, de Foodhallen, restaurants, bioscoop, theater en musea. Het centrum van Rotterdam ligt op circa tien minuten fietsen. Ook openbaar vervoer, NS-stations, scholen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
De opstapplaats voor de watertaxi en veerpont bevindt zich praktisch voor de deur. Daarmee reis je snel richting het centrum, Kralingen en de Erasmus Universiteit.
Ook de verdere ontwikkeling van het Eiland van Feijenoord draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze locatie. Er is aandacht voor nieuwe woningen, meer groen, een aantrekkelijke buitenruimte en een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Hierdoor wordt de wijk steeds levendiger, terwijl de bijzondere combinatie van wonen, water en ruimte behouden blijft.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2005;
circa 113 m² woonoppervlakte;
circa 372 m³ inhoud;
energielabel A;
vier kamers, waarvan drie ruime slaapkamers;
zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht;
keuken en sanitair gemoderniseerd in 2024;
royale badkamer met inloopdouche;
twee toiletten;
eigen berging op het afgesloten binnenterrein;
Intergas CW5-cv-ketel uit 2018, huurtoestel;
WTW-installatie;
actieve VvE;
VvE-bijdrage € 150,42 per maand;
Funderingscheck: A (veilig)
gelegen op eigen grond;
oplevering in overleg.

Ben je op zoek naar een lichte, ruime en energiezuinige woning op een rustige plek vlak bij het bruisende centrum van Rotterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien wordt deze bijzondere maisonnette binnenkort jouw nieuwe thuis!
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen makelaar in te schakelen voor de behartiging van hun belangen bij de aankoop van deze woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.