Verkocht: Instapklaar, gerenoveerd, energiezuinig, modern met klassieke details 4-kamer appartement in Kralingen.

Welkom in dit prachtige instapklare appartement, gelegen in de gezellige woonwijk Struisenburg in Kralingen-Crooswijk. Dit 4 kamer appartement is perfect geschikt voor starters en biedt een fantastische locatie vlakbij het centrum van Rotterdam en het prachtige Kralingse Bos. Daarnaast bevindt het zich op een steenworp afstand van het gezellige haventje van het Buizengat en de knusse winkelstraat Lusthofstraat.
Wil jij wonen in een modern appartement vlakbij het centrum van Rotterdam? Zoek dan niet verder! Pak je de fiets, dan sta je binnen 10 minuten tegenover de Markthal in centrum Rotterdam. Zin in een wandeling? Fiets dan door naar het prachtige Kralingse Bos. Snel boodschappen doen? Begeef je in de knusse winkelstraat Lusthofstraat, waar ook gezellige horecazaken te vinden zijn.
Instapklaar en buiten de opkoopbescherming
Dit appartement met veel authentieke details en toch modern, is volledig klaar voor nieuwe bewoners.
Het valt buiten de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, waardoor je zelf van de woning kan genieten of het kan verhuren!

INDELING
Het 4-kamer appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via de centrale gemeenschappelijke entree, voorzien van een handig aanbelsysteem en intercom. Via de trap kom je bij je eigen ruime kelderbox, waar je voldoende opbergruimte hebt.
Via de ENTREE kom je in de HAL en vervolgens in de heerlijk lichte WOONKAMER. Deze ruimte loopt over in een aparte EETKAMER, afsluitbaar met een glazen schuifdeur. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het zonnige BALKON op het zuidwesten en loop je door naar de luxe moderne open KEUKEN, compleet vernieuwd in 2021, deze is het pronkstuk van de woning. Hier vind je een complete keukeninrichting met onder andere een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel/vriescombinatie, afwasmachine en wasmachine.
De woning beschikt over twee SLAAPKAMERS, beide met een ruime ingebouwde kledingkast. De modern betegelde BADKAMER is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een apart TOILET met slim waterbesparingssysteem aanwezig.
Balkon en BERGING/KELDERBOX
Vanuit de woon- en eetkamer heb je toegang tot het balkon, waar je tot laat in de avond heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime berging/kelderbox, waarin je gemakkelijk al je spullen kunt opbergen.

OMGEVING
Deze woning is gelegen in een gezellige buurt, met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op fietsafstand. Hier kun je heerlijk ontspannen in de natuur of je uitleven tijdens een sportieve activiteit. Verder liggen ziekenhuizen, hogescholen en de Erasmus Universiteit Rotterdam allemaal binnen fietsafstand.

Het openbaar vervoer is ideaal op deze locatie. Op slechts 2 minuten loopafstand vind je een tramhalte met verbindingen richting het centrum van Rotterdam (binnen 10 minuten) en de Erasmus Universiteit (binnen 4 minuten). Ook het Oostplein is op 10 minuten loopafstand te bereiken, waarlangs je gezellige haventjes van het Buizengat en Boerengat passeert. Hier vind je tevens de levendige winkelstraat Lusthofstraat.
Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A16/A20 richting Utrecht, Den Haag en Breda. Daarnaast is er op slechts 1 minuut loopafstand een buurtsupermarkt/avondwinkel te vinden voor al je dagelijkse boodschappen.
Rotterdam Airport is natuurlijk perfect als je voor zaken of vakantie per vliegtuig wilt reizen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1952
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: circa 62 m2
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017)
- Vernieuwde meterkast met moderne elektrische bedrading in het hele huis
- Gehele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer, behalve de betegelde toiletruimte en badkamer
- Bijdrage VVE: €100,-/maand
- Levertijd: in overleg, kan per direct
- Valt buiten de opkoopbescherming van de gemeente
Vraagprijs : €.325.000 kosten koper

Starters opgelet!
Dit prachtige instapklare appartement is perfect geschikt voor starters. Met al zijn moderne voorzieningen, de ideale ligging en de ruime berging/kelderbox, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Wacht niet langer en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van je toekomstige droomhuis!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.