Verkocht: Heerlijke speelse woning met tuin in het Oude Westen

Een fantastisch appartement met een verrassende twist!

Hey jullie daar! Ben je op zoek naar een geweldige woning waar je je meteen kunt settelen? Stop met zoeken, want wij hebben de perfecte plek voor jou en je jonge gezin gevonden!

Welkom in de Duivenvoordestraat 73-A, gelegen in de bruisende wijk Oude Westen. Dit appartement uit 1905 zal je versteld doen staan met zijn charme en eigentijdse kenmerken. Eenmaal binnen zul je direct merken dat dit geen standaard appartement is.
Het eerste wat je opvalt is de bijzondere indeling, met het souterrain dat op verschillende manieren gebruikt kan worden. Wil je er een speelkamer voor de kinderen van maken? Of liever een extra slaapkamer? De keuze is helemaal aan jou! Flexibiliteit ten top.

Het gebruiksoppervlak van dit appartement zal je verbazen. De woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn lekker ruim opgezet en het souterrain is fantastisch. Er is genoeg ruimte voor het jonge gezin om te genieten van comfort en privacy. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je hier ook over een besloten tuin van 31 m2. Perfect voor heerlijke barbecues met vrienden en familie, of gewoon om lekker te ontspannen na een lange dag.

Dit appartement heeft niet alleen een unieke uitstraling, maar ook een energielabel B, wat betekent dat het goed geïsoleerd is en je energiekosten zult besparen. Goed voor het milieu én voor je portemonnee!

De ligging is ideaal voor jonge gezinnen. Met verschillende scholen, ov en een heleboel leuke winkels en horeca in de buurt, hoef je nooit ver te zoeken naar datgene wat je nodig hebt. Daarnaast ben je binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van geweldige restaurants, winkels en culturele activiteiten.

Word verliefd op deze unieke woning en maak snel een afspraak om het zelf te ervaren. Wees er snel bij, want dit appartement zal snel weg zijn!

P.S.: Ja, we weten dat "u" veel formeler klinkt, maar we houden het graag persoonlijk met "je". We willen tenslotte dat jij je meteen thuis voelt!

Indeling:
Via de statige entree kom je in de hal. Vervolgens betreed je het woongedeelte. De ruime en lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken ziet er prima uit en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast.
De badkamer is net als de rest van de woning in 2016 geheel verbouwd en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
Vanuit de woonkamer kun je met een trapje de tuin in lopen.
Het souterrain is zeer ruim en kan gebruikt worden als slaapkamer(s), werkruimte, speelruimte etc. Het is naar eigen wens in te delen. In de zomer blijft het hier koel en in de winter wordt het minder koud. Ook vanuit het souterrain is de tuin toegankelijk.
Aan de voorzijde heb je nog een ruime inpandige bergruimte.

Voor de indeling en afmetingen kun je de plattegronden raadplegen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1905
- Gerenoveerd in 2016
- Volledige begane grond en souterrain
- Gebruiksoppervlakte 84 m2 waarvan 33 m2 in het souterrain (gedeeltelijk < 2,00 meter)
- Besloten tuin op het westen
- Alle voorzieningen dichtbij
- VvE wordt professioneel beheerd
- VvE bijdrage € 81 per maand
- CV ketel 2016
- Energielabel B
- Eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel
- Vraagprijs: € 325.000

Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.