Verkocht: Buitenkans! Appartement met 2 slaapkamers, ruime woonkamer, open haard en tuin! .

3-kamer maisonnette in Hillegersberg-Zuid! EIGEN GROND. In het Kleiweg kwartier: https://www.hetkleiwegkwartier.nl/
Deze aangename BENEDENWONING en deels 2e verdieping, beschikt over een vorstelijke woonkamer met een OPEN HAARD en op gedeelde 2e verdieping: 2 fijne slaapkamers. Vanuit de woonkamer via openslaande deuren naar het verrukkelijke TERRAS/VERANDA en een omsloten DIEPE TUIN op het Zuid-Oosten, omringd door weelderige binnenplaatsen.

Zeer centraal gelegen en toch geniet je van volmaakte rust dankzij de nieuwe kozijnen met dubbele beglazing (A++). DE STOOKKOSTEN ZIJN LAAG.
De Rozenlaan bevindt zich in de super gezellige wijk Hillegersberg-Zuid, de woning ligt om de hoek bij de winkelstraat de Kleiweg. Het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Dit geldt ook voor de uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer (tram- en busverbindingen of de metrohalte Melanchtonweg) en de snelwegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

De woning:
Bij binnenkomst van de woning word je overrompeld door de rust en de aangename sfeer.
De woonkamer is een plezierige ruimte met een open haard en grenst aan de open keuken.
De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het heerlijke terras/veranda en de tuin, waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt verpozen en waar je 's avonds het geluid van de merels hoort.

Eventueel kun je overwegen een deel van de veranda bij de woonkamer te betrekken, waardoor je een riante woon/eetkeuken kunt creëren.
Dit appartement is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een plek om hun eigen thuis van te maken. Het is de perfecte mix van historisch en eigentijds, en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel op de woning te drukken. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van dit appartement jouw droomplek!

Kortom, dit charmante appartement aan de Rozenlaan 7-a biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en stijlvol te wonen in het gezellige Hillegersberg-Zuid. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging in voordat het te laat is!

Indeling
Begane grond
Entree en gang met toegang tot de badkamer met toilet, douche en wastafel
Ruime doorzon woonkamer met open haard
Openslaande deuren naar een ruim terras/veranda en diepe tuin
Open keuken met toegang tot een ruimte voor witgoedopstelling

Via de trap naar de gedeelde 2e verdieping:
De 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen.
Afmetingen van slaapkamer 1: ca. 2.49 x 3.77 m2
Afmetingen van slaapkamer 2: ca. 3.02 x 2.01 m2 (voorheen badkamer)

Bijzonderheden
Bouwjaar 1923
Energielabel E, laag energieverbruik; gas ca. 729m3/jaar en elektra 1521 kWh/jaar voor 2 personen
Woonoppervlakte 64 m²
Dakbedekking vernieuwd in 2007 en 2015
Voorzien van dubbele beglazing (A++) in 2015, garantie tot 2025
C.v.-gas, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (huur)
Funderingsrapport aanwezig
Bouwtechnisch rapport aanwezig
VVE actief, bijdrage ca. € 75,- p/mnd, 2 leden,
Gezamenlijke opstalverzekering
Oplevering in overleg
Vraagprijs: €.275.000 k.k.

Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige wijk met een sociaal karakter.
Hierbij kun je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en op loopafstand aan de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs en kinderopvang), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.
Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek!

NOTE verkoper:
In 2007 heb ik dit huis gekocht en geen moment spijt van gehad. Het is er heerlijk rustig wonen.
Dat vinden mijn twee katten ook. Zussen zijn het, Noor en Noura en komen uit Abu Dhabi. Helaas kunnen ze niet
mee naar mijn volgende avontuur. Die gaat namelijk plaatsvinden in Curaçao en voor katten is dat geen goede plek.
Ze moeten dus in Nederland blijven. Misschien bij de volgende bewoner van dit fijne huis…?
Samen met mijn zoon hebben we er met veel plezier 16 jaar gewoond. Hij is ondertussen 20 jaar en de deur uit.
Het leuke is, dat de wijk ook echt aan het veranderen is. Aan het verjongen. Er wonen nu meer jonge stellen en
gezinnen met jonge kinderen. Logisch ook want alles is in de buurt. Bijvoorbeeld scholen, gezellige
uitgaansgelegenheden, supermarkten, dagopvang en OV. Heerlijk is het.
Voor mij is het tijd om naar mijn nieuwe thuis te gaan en ik hoop dat de volgende eigenaar met net zoveel plezier en
genot elke dag thuis komt als ik dat de afgelopen jaren gedaan heb.

Zie voor alle afmetingen de plattegrond en het meetrapport.
Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.