Te koop: Wat een uitzicht! Uniek 4-kamer beneden-bovenwoning aan de Nieuwe Maas met Dubbele Bestemming voor Wonen en Werken! – een buitenkans!

Wat een uitzicht! Uniek Appartement aan de Nieuwe Maas met Dubbele Bestemming voor Wonen en Werken!
Dit karakteristieke appartement aan de Feijenoordkade biedt een adembenemend panorama op de Maas, waar je dag en nacht kunt genieten van de wisselende getijden, langsvarende boten en het spectaculaire lichtspel van het weer. Vanuit de woonkeuken en woonkamer biedt elk moment een nieuwe belevenis.

Dit beneden/bovenhuis met historische gevel uit 1905 straalt de charme uit van vooroorlogs Rotterdam en combineert deze met het comfort van een hoogwaardige renovatie (2003). Gelegen op het bruisende Eiland van Feijenoord, dat zich volop ontwikkelt en door velen het “nieuwe Katendrecht” wordt genoemd. Met de komst van nieuwe horeca, de ontwikkeling van de Kaai (Unilever-terrein), drijvende villa's en een geplande woontoren aan de Piekstraat, bruist dit gebied van de energie.

De Feijenoordkade is een geweldige locatie voor jonge gezinnen, doorstarters én ondernemers. Het pand biedt niet alleen een ruim woonhuis maar door de dubbele bestemming ook volop mogelijkheden voor een galerie, atelier, of kantoor/praktijk aan huis. Met de nabijheid van het Entrepotgebied, de Kop van Zuid en het stadscentrum, treinstation Rotterdam Zuid en Metrostation Wilhelminaplein allemaal op fietsafstand, is het een uitstekende uitvalsbasis voor wonen, werken en genieten van Rotterdam.

Indeling en Mogelijkheden
Met drie entrees, twee woonlagen en de mogelijkheid tot splitsing in twee appartementen (elk met een eigen ingang en adres), biedt dit pand ongekende flexibiliteit. Op de begane grond bevindt zich een open woon-/eet-/werkkamer, die eenvoudig aangepast kan worden aan je wensen. De keuken is volledig uitgerust en verbonden aan een ruime berging met eigen ingang aan de Dillenburgstraat – ideaal voor zakelijke of creatieve doeleinden. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping, waar de lichte woon-/eetkamer aan de Maaszijde en een tweede keuken (kitchenette) zich bevinden. De bovenverdieping heeft twee slaapkamers, een badkamer met bad, apart nog een 2e toilet en toegang tot een extra entree via de Dillenburgstraat.

Kenmerken van de Woning
Uitzicht: Panoramisch uitzicht, Direct aan de Nieuwe Maas, een levendig schouwspel vanuit de woonruimtes
Wandelboulevard voor de deur en Park om de hoek
Dubbele bewoning mogelijk (of woon/werk)
Bouwjaar: 1905, gerenoveerd met behoud van historische details in 2003
Grootte: Gebruiksoppervlakte wonen circa 151 m²
Sfeer en comfort: Hoge plafonds, extra veel lichtinval door de vele ramen, massief houten vloer boven, marmoleum op de benedenverdieping
Duurzaamheid: Energielabel B, houten kozijnen met dubbele beglazing, verwarmd door een recente cv-ketel (2016, type Ferolli)
Volle eigendom
Stallingsplaats in de nabijgelegen garage te koop voor €.25.000 k.k. (verplichte afname)
VvE: Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €.181,35 voor de woning, voor de garage €.93,74
Oplevering in overleg (2e kwartaal 2025)

Locatie en Voorzieningen
Stap naar buiten en wandel door het charmante buurtpark naar het Entrepotgebied met supermarkten, eetgelegenheden en de City Marina. Met treinstations Rotterdam Zuid en Blaak binnen enkele minuten bereikbaar en het centrum van Rotterdam op fietsafstand, biedt dit appartement een rustige, maar zeer goed bereikbare locatie in de stad.
Wil je liever met de watertaxi Rotterdam verkennen: opstapplaats om de hoek

Dit unieke, dubbele benedenhuis is klaar voor een nieuwe eigenaar die wil genieten van ruimte, comfort en talloze mogelijkheden voor wonen en werken. Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak.
Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

Note van de Bewoners:
Rustig wonen in hartje Rotterdam? Het kan!
Al méér dan 20 jaar wonen we op een van de mooiste plekjes van Rotterdam, aan de Feijenoordkade, met een panoramisch uitzicht over de Nieuwe Maas, van Blue City tot de Watertoren, te midden van fijne en betrokken buurtgenoten, steeds meer groen en alle noodzakelijke voorzieningen dichtbij. Voor ons is de tijd gekomen om een nieuwe stap te zetten.

Dit karakteristieke hoekpand uit 1905, met liefde gerenoveerd en gemoderniseerd in 2003, heeft de hele kade als terras. De begane grond, ooit een bakkerij, is nu een ruime eetkeuken en logeerkamer – maar is ook ideaal voor workshops, een atelier, expositieruimte, winkel of kantoor-/vergaderruimte. Met een kleine aanpassing is zelfs een ‘kangoeroe-woning’ mogelijk.

De eerste verdieping, met een eigen opgang (maar ook binnendoor bereikbaar) en indrukwekkend uitzicht op het water, biedt een royale woonkamer, badkamer en twee en suite slaapkamers. Alle aansluitingen voor een keuken zijn aanwezig, waardoor ook deze ruimte flexibel inzetbaar is.
Kortom, een heerlijk comfortabel huis op een unieke plek met vele mogelijkheden.

Interesse? Plan een bezichtiging!
BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.